45,000円• 必要書類 区分 区分の説明 必要書類 新築 特例適用となる新築住宅及び住宅用土地を取得した場合 【必須】• そこで、政府・与党内には、固定資産税は市町村の基幹財源であり、地方財政への影響を抑える観点から、商業地に限って負担を抑制する案が出ていた。 そこでこの記事では 不動産取得税の軽減措置と必要な書類・計算方法・注意点などについて解説をします。 さらに税率が4％から3％に軽減されます。
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45,000円• 必要書類 区分 区分の説明 必要書類 新築 特例適用となる新築住宅及び住宅用土地を取得した場合 【必須】• そこで、政府・与党内には、固定資産税は市町村の基幹財源であり、地方財政への影響を抑える観点から、商業地に限って負担を抑制する案が出ていた。 そこでこの記事では 不動産取得税の軽減措置と必要な書類・計算方法・注意点などについて解説をします。 さらに税率が4％から3％に軽減されます。
16課税床面積が50㎡（戸建て以外の賃貸住宅は40㎡）以上240㎡以下であること• なお、申告書は各都道府県の県税事務所やホームページで入手することができます。
土地を取得後3年以内にその土地の上に住宅が新築されていること。
不動産取得税とはどのような税金なのでしょう？ マイホーム購入したとき不動産取得税の支払いを知らない人が多いようです。
ただし、この場合の土地の軽減措置については、下記「土地の軽減措置について」の要件を満たす場合は適用があります。 不動産を取得したら申請書と必要書類を揃えてすぐに申告をする必要がある• この記事では、不動産を取得したときに1度だけかかる税金、「不動産取得税」について詳しく取り上げます。
19なお土地の値段には一物四価といって、 次のように4つの価格があるので覚えておきましょう。
新築未使用の住宅とその敷地を、新築後1年以内（同時取得を含む。
課税床面積が50㎡以上240㎡以下であること 取得日から6ヶ月以内に、以下のうちいずれかの耐震改修工事後の住宅に居住すること• 「A」：4. 昭和57年1月1日以後に新築されたもの• 結局のところ、土地と建物を合わせた税額は軽減前の53万2500円から1万5000円に大幅に軽くなる計算だ。
なお、手続き方法については、4 章『軽減措置を受ける申請方法』で説明しています。 登記事項証明書のコピー（住宅・土地） 【該当時必須】 （）内の要件に該当する場合のみ、提出が必要です。
居住用あるいはセカンドハウス用の住宅であること 土地を新しく取得した場合の軽減措置 土地を新たに取得した場合には 要件を満たせば控除を受けられます。
0 章 不動産取得税とは 不動産取得税は取得する不動産の用途に応じて軽減することができます。
不動産取得税の軽減措置は、課税標準に対する控除または減額、税率の控除という2つの面で行われます。
本来の税率は4％ですが、住宅や住宅用地などについては平成27年3月31日まで3％と軽減されています。 ただし、相続は別途相続税がかかる可能性はありますので、その点は注意しましょう。 昭和57年1月1日以降に新築されたものであること• 婚姻期間が20年以上の夫婦間における配偶者控除（評価額で2,000万円まで無税となる特例）の制度を活用して不動産を贈与しようとする場合など、贈与税は無税となってもやはり不動産取得税などは課税されるので注意しなければなりません。
3不動産取得税の軽減措置には申告が必要 不動産取得税の軽減措置を受けるためには不動産を取得してから 60日以内に所管する都道府県の税務事務所に申告しなければなりません。
） 免税点・非課税 免税点 取得した不動産の価格が次の額に満たない場合には、課税されません。
不動産取得申告書• 新築未使用の特例適用住宅とその敷地を、その特例適用住宅の新築日から1年以内に取得した場合• 地方税であり、納税先は都道府県だ。
この引き下げには特に要件はなく、土地か住宅であればOKだ。 課税床面積が 50㎡（戸建て以外の賃貸住宅は40㎡）以上240㎡以下であること• 特例2 税率を3％に軽減• なかには、申告手続きをしなくても自動的に軽減処置を行う県もあるので、手続きの方法は各都道府県税事務所に必ず確認しましょう。 昭和56年12月31日以前の建築の場合、 新耐震基準に適合していること• なお、納税通知書の税額は、軽減後の価格で計算しています。
中古住宅の不動産取得税の軽減額シミュレーション それでは、実際にどの程度の軽減が受けられるのか・・・次のモデルケースで、軽減がない場合とある場合を比べてみましょう。
具体的にいつ支払うのかや、税額はどのように計算されるのか、どの程度の軽減が受けられるのかをチェックしていきましょう。
また 長期優良住宅と認定された建物については、さらに100万円がプラスされ 、最大1,300万円の控除を受けられます。
不動産所得税の税額は、次の計算式によって算出されます。 取得した住宅の延べ床面積（物置、車庫及びマンションの共用部分などを含む。 法人の合併又は一定の分割による不動産の取得など 軽減措置 住宅や住宅用土地を取得した場合など、不動産取得税が軽減される場合があります。
納税通知書が来たからダメだとあきらめず、必ず軽減措置の申告をすることが大切 住宅を購入し新たな生活を楽しんでいると不動産取得税の納付書が送られてきてびっくり…という話を聞いたことはありませんか？今更書類を提出しても軽減措置を受けられるのだろうか？と。
また、下記からダウンロードできます。
不動産取得税の非課税枠について 次の取得は、不動産取得税が課税されない場合があります。
さらに、額が一定の価格未満の場合には免税されることになっていますが、これらについては後ほど説明します。
（2）軽減措置の内容 住宅 ［新築住宅］ 家屋の価格から1戸につき1,200万円、長期優良住宅の普及の促進に関する法律に規定する認定長期優良住宅の新築の場合については、同法律の施行の日（平成21年6月4日）から令和4年3月31日までの間に取得した場合に限り1,300万円が控除されます。
事前に不動産所在の各都道府県税事務所にご確認下さい。
